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L'année 2007 a marqué un tournant dans l'évolution du marché immobilier nantais. Depuis le de début d'année, les professionnels ont constaté un ralentissement du volume de leurs transactions et de la hausse des prix. A Nantes, l'ancien se négocie en moyenne entre 1 600 et 2 450 euros/m2 , avec de fortes différences selon les quartiers. Concernant l’immobilier neuf, il atteint régulièrement les 4 500 euros/m2. Après une augmentation de 10 à 12% entre 2005 et 2006, les prix de l’immobilier à Nantes a encore augmenté de près de 5% durant les six derniers mois. Il faut noter que les disparités restent fortes selon les quartiers Nantais. L'hyper centre a toujours la cote. Les quartiers Longchamp, Miséricorde, Saint-Donatien et du rond-point de Paris suivent de près.
Les immeubles construits dans les années 60 et 70 souffrent d'une décote de 20 % en moyenne. On déniche ainsi des biens immobiliers à 2 000 euros le m2 sur les grands boulevards ou l'île de Nantes...
Il devient de plus en plus laborieux d'estimer le pris d'un bien immobilier, quel qu’il soit. Il faut remarquer que la concurrence entre les spécialistes n’a jamais été forte et que les propriétaires n’ont aussi gourmand. Les propriétaires cherchent à réaliser la meilleure plus-value possible. Ce qui a pour tendance de saturer le marché nantais. Ces dernières semaines, les délais de vente moyens se sont allongés de près d'un mois. Le seuil de solvabilité des ménages a d’ailleurs largement été atteint.
Les programmes neuf redonnent une bouffée d'oxygène au marché immobilier Nantais. Les besoins restent importants puisque, depuis 2000, la population croît de 1% chaque année. Cette croissance est due à un tiers au flux migratoire.
Ces dernières années, le manque d‘offres de logements a poussé les acheteurs à s‘éloigner jusqu‘à 40 km de la ville, vers de petites communes limitrophes de Nantes comme (Orvault, Saint-Herblain, Rezé, Carquefou, Saint-Sébastien-sur-Loire, Vertou, Couëron...).. Pour palier à ce problème, des fond ont été libéré pour la réhabilitation du quartier Malakoff et le réaménagement de l‘île de Nantes.
L'augmentation du foncier, du coût de la main-d'oeuvre, et des matières premières rend en effet la diminution du prix de revient dans le neuf impossible. Quoi qu'il en soit, les investisseurs achètent toujours plus de 60% de la production nantaise.
